我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，杭州是宜居城市吗？
我听说杭州有很多咖啡厅，是真的吗？
回答：杭州是宜居城市。
如果要说国产的咖啡品牌，瑞幸是一个值得一提的品牌。
慢节奏的杭州，瑞幸咖啡达到了家，是华东地区开店最多的城市。
在杭州，不止有街头的小酒馆、茶馆、遍地的美食，还有众多的咖啡店。一杯茶、一杯咖啡，偷得浮生半日闲。
说实话，瑞幸咖啡确实是个好生意，星巴克的品质，价格却只有一半。
在杭州买房，必喝瑞幸咖啡。
提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。
我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？
回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。
杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，新房限价元/平，是杭州唯一的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。
提问：房哥，杭州哪里的公寓值得买，租金回报在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
提问：房哥你好，想要咨询一下。
在杭州工作，买第一套房，九堡的房子和乔司南的房子，推荐买哪里？
九堡的话，东都公寓可以买吗？房子比较旧，总价便宜，两百万出头，好像还是钱江新城2期规划内，不知道有没有可能拆？
回答：随着钱江新城2.0规划的逐步推进，钱江新城第二期的第一轮安置房已经开工，涉及10个安置房楼盘，建筑面积达到平方米，这些楼盘将被分配给彭埠街道的五个社区，分别是：云峰、五堡、六堡、七堡、红五月。九堡的发展前途很好，在钱江新城2.0的范围内；乔司南的发展前途仅次于九堡，在钱江智慧城的范围内。
提问：房哥你好，人在上海，刚刚办了杭州落户，近两年不打算去杭州发展。想在杭州买一所小房子做投资。首付现金60万，名下无房产。
我比较希望在好的地段投资，三十平米左右的老公房。比较好租，未来自己一个人也可以自住。请问房哥有没有小区推荐？谢谢！
回答：西湖区，康乐新村。建于年，距离地铁2号线丰潭路站1公里，对应的学校是文三街小学文苑分校，十五中。近3个月成交4套，成交均价元/平，可选户型46平，1室1厅1卫，总价万。符合你的购房标准。
提问：房哥你好，嘉兴和湖州的表现为什么不如苏锡常那般亮眼？
嘉兴和湖州为什么分成两个城市？
回答：江苏都是平原，耕种任务以苏北为主，苏锡常不需要承担过多的耕种任务。
浙江七山二水一田，农田基本上都在嘉兴、湖州。
浙江，担心上海“虹吸”效应，在毗邻上海的嘉兴、湖州刻意“留白”，优先发展了杭州湾南岸的杭州/绍兴/宁波3市，打造浙江本省的经济龙头与中心城市。
提问：房哥，我在看浙江周边的房子，宁波慈溪值得买吗？有推荐的楼盘吗？
万的总价，还可以在哪买房？
回答：一年时间，慈溪房价同比上涨10.74%，升值幅度较好，值得投资。在慈溪买房，推荐的新房楼盘：绿地海湾、卓越蔚蓝海岸、锦尚府。你还可以选择在宁波余姚、嘉兴海宁、杭州临安买房，这3个地方在年的房价涨幅都比慈溪更高。
提问：房哥，我坐标在武汉，发现很多二手房都降价了，房东是在抛售吗？
如果每年交房地产税，那么房东能承受吗？
回答：房东在抛售房产。
如果每年交房产税，房东勉强可以承受。
根据租售比的数据分析，现在大城市的租金远远不够还房贷，房租一定程度就涨不下去的，因为超过了租房人的承受能力，只能把人赶走。
提问：房哥能咨询一下吗？
我准备买房，在杭州市区上班，单身，是不是摇新房比较难？
在大关、景芳看了一些二手房，房哥能给点意见吗？
回答：摇新房有难的，也有容易的。
按照你的首付标准，买比较偏远的板块是比较容易买到的。大关、景芳均属于市中心地段，大关位于城北，景芳位于城东，景芳的房价高于大关。如果你希望升值空间大、后期卖房容易，可以选择景芳这边的房子。
提问：房哥，夫妻名下各有一套房产，现在想给孩子买学区房。
在不卖掉基础上，是赠予合适还是稀产合适？现在抵押房产贷款，什么流程？
回答：继承过户最划算，手续比较多；其次，是赠与过户。抵押房产贷款的流程：房产进行价值评估→与银行签合同→等银行贷款审批→去国土局解押，做入押登记→等银行放款。
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