7月19日，重庆消费市场迎来重大利好！
经国务院批准，重庆成为五个率先开展国际消费中心城市培育建设的城市之一。重庆建设国际消费中心城市成为国家战略，与北、上、广、津站在了同一起跑线上。
（图片来源：重庆市人民*府网）
建设国际消费中心城市的5个关键指标之一就是：对“到达便利度”的要求。而在渝北区核心的位置，就有一个既便利又满足居民消费的巨大利好项目热销至今，它就是旭辉星干线。
（商铺成交数据来源：铭腾机构）
铭腾数据显示，今年旭辉星干线商铺成交位居两路片区榜首，紧接着的SOHO产品也受到大量购房者青睐，4月份1号楼开盘热销，夺得两路片区销冠，5月份3号楼开售，继续蝉联区域成交榜首，总成交位居渝北TOP9。
（SOHO公寓成交数据来源：铭腾机构）
旭辉星干线能取得如此好的热销成绩，因为它完全满足了做好商业的几个必要条件，是当下重庆难得能看到未来清晰收益的商业项目。
01成熟区还能迎来轨道交汇
我们还是先从“到达便利度”说起。酒香不怕巷子深的时代已经过去了，现在要想做好生意，首先就是要找对地段。
旭辉星干线位于回兴立交下道口，宝桐路与双湖路的交汇处。
（项目区位图）
宝桐路贯通回兴城区，双湖路是进入渝北区核心位置的主干道之一，老渝北人的所有生活都在这两条路边开展。
与双湖路平行的渝都大道联通着重庆的内环快速与江北国际机场，是全国人民来往重庆的必经之路，也是由渝北进入主城核心区最便捷的道路之一。
（图片来源：百度地图）
如果这样说还不够清晰，那么速晨君可以告诉你，这个位置距离江北机场约4公里，距离渝北区豪宅云集的鸳鸯翠云也是约4公里，距离如今的新“宇宙中心”中央公园同样只有约4公里。
乘车仅需约15分钟左右，就能触达渝北区所有重要区域，毫无疑问是区内最成熟的核心位置。
而规划中轨道9号线、15号线在这里的交汇更让成熟居住区焕发新的生机。
“要致富，先修路。”
“地铁一响，*金万两。”
在旭辉星干线门前的“轨道宝圣湖站”是这两条线的换乘站。
轨道9号线一期纵向串联起渝北区、江北区、沙坪坝区和渝中区，预计今年年底通车运行。
而轨道15号线则东西向将科学城与江北国际机场连接起来，也在今年3月开启了它的一期工程建设，建成后从回兴去机场只需2个站。
两条轨道交通再次拉近了渝北核心与城市、新区之间的距离，而且别忘了，一公里范围内的轨道回兴站还有全重庆最热门的3号线。
（项目区位图）
区域核心，两轨上盖，三轨枢纽，旭辉星干线能媲美一个完整的TOD项目，放眼全重庆的新兴商业，连大名鼎鼎的两江国际商务中心目前也仅有一条10号线。
02稳定的流量才是大腿
这时候有读者要问了，这种老城区核心真的能吸引到有足够的消费活力吗？
这就是一个“想当然”的常见投资误区。
自家附近几个朋友相聚的“老地方”是消费人流最稳定的地方。
巨大的人流才是商业能长久经营的保障。
一个普通的渝北居民，一周会去观音桥、解放碑消费几次？高端的消费场景真的适合所有人吗？
答案是显而易见的。
在家周边的购物频次，必然远远超过在核心区商圈购物的频次。
周末随便找家馆子吃饭，超市里购置接下来一周的食材和生活必需品，商场选购几件新衣物，并不是必须去到观音桥、解放碑，但家门口的商业却是不可替代。
（周边人口图）
项目周边居住密度极高，举一个简单的数据：项目背后的旭辉朗香郡居住有约人、一街之隔的圣湖天域也有约人、隔壁的兰亭水云间也有约人，周边1公里内这种体量的楼盘一只手都数不过来，3公里内有常住人口约10万人，消费人口近50万人。（数据来源：国家统计局）
如此大量的居住人口都对商业有着迫切的需求，还担心没有消费吗？
03给你无限想象空间
重庆向北十年，金港国际已略显陈旧，金开大道爱琴海、星光天地依赖主干道，照母山旁光环走向高端，中央公园方兴未艾，现在的渝北，正缺乏像旭辉星干线这样在成熟区域拥有多元业态的商业项目。
旭辉星干线项目总计8万方左右，由两栋约7万方的塔楼和3层约1万方的商业组成，地下三层多个停车位保证了购物停车需求。
与周边10年以上的住宅楼相比，旭辉星干线的建筑显得更加现代突出，大面积的玻璃工艺和落地窗设计，让人们从远处一眼就能认出它来。
（旭辉星干线效果图）
可别小看了这一点，门脸和昭示性也是一个商业能否健康经营的重要条件。30层的高度，让其建成之后必然成为回兴的新地标。
旭辉星干线给了业主不限业态、多元的发展方向，不同类型的产品选择。
底下三层的商铺不必多说，紧俏得很。
（商铺效果图）
稍微对回兴片区有些了解的人都知道，这里即便是大排档、烧烤店每晚都人满为患，更别提路边摆满经营小饰品、女装、美甲等铺子。与其在路边风餐露宿，不如拥有一个自己的商铺。
（SOHO公寓样板间实拍图）
塔楼较低的楼层可以选择做现在年轻人更喜爱的咖啡屋、密室逃脱、剧本杀、桌游室等场地。传统的艺术教育培训、美容美甲美发业态等肯定也少不了。
（SOHO公寓样板间实拍图）
较高楼层可以选择作为民宿或者酒店公寓，来往机场的旅客、周边大学的学生都是重要的客群。
（SOHO公寓样板间实拍图）
更高楼层俯瞰整个城市片区、湖滨公园，适合做为写字楼或企业办公用地，这个位置无论是职工的通勤还是日常消费都十分便利。
跟对方的置业顾问聊天时，速晨君还了解到。不仅是许多业内人士都下叉了这里，更有一些来自外地、拥有高薪的航空公司机长和空姐来投资此处，为自己繁忙的工作找一个落脚处。
04关键是要把钱挣了
说完了地段、人流、业态，最终要的还是投资回报率。
这是商业投资最最关键的一步，我们不妨直接来算一笔经济账。
打开安居客等交易网站，选择商铺出租和写字楼出租，直接看项目附近的租金价格。
（图片来源：安居客）
目前，回兴片区约40平米左右的商铺租金约在元/月左右，一年的租金收益就是00元。铭腾数据显示，目前旭辉星干线商铺的建面成交均价为元/㎡左右，40㎡的价格为54万左右，一年的投资回报率能达到约11%，这不比买基金香吗？
（图片来源：安居客）
周边一个40㎡的SOHO公寓产品，一年的租金大概约为元，旭辉星干线建面40㎡的SOHO产品32万元起，年租金回报率约为6.4%，也高于传统的银行理财。
重庆新商代董事长唐畅在曾在解读重庆商业投资时说：商业的投资回报率至少应该在4%以上，而一个健康的商业投资回报率应该在6%以上。
总体看来，旭辉星干线不管是公寓投资还是商铺投资的回报都处于非常健康的状态，收益令人放心。
结语：
商业投资与住宅投资有本质的区别。
房住不炒，但投资商业就必须要看收益和回报。在成熟区域的核心位置，仅需32万起就能拥有一个自己的商业资产，是一条可以选择的、更简单、更稳健的资产价值升值之路。三号楼商铺开盘至今到访已超组客户，这个重庆北区成熟的财富爆款，还不把握？
